Investir en SCPI avec Immo SCPI : efficacité et sur-mesure

COMMENT INVESTIR EN SCPI ?

Il est possible d'investir en SCPI selon 4 méthodes
à Crédit
Création de patrimoine

Investir à crédit en SCPI permet de faire jouer l'effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine avec un effort d'épargne réduit

CASH
Création de rentes

Investir en cash en SCPI permet de créer à court terme des revenus complémentaires avec une rentabilité élevée pour un risque maîtrisé

Démembrement
Préparer l'avenir

Investir en démembrement en SCPI permet de préparer son futur en achetant à un prix décoté ses parts et sans voir ses revenus fiscalisés au début

assurance-vie
Maîtriser la fiscalité

Investir en SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie permet de capitaliser les revenus et de maîtriser sa fiscalité grâce au cadre légal de l'assurance-vie

Vous souhaitez investir à crédit en SCPI ?
Nous avons le savoir-faire pour vous faire bénéficier des meilleurs taux bas !

Obtenir un excellent crédit
Investissement à crédit

L'investissement à crédit permet d'utiliser l'effet de levier du crédit pour créer son patrimoine avec un effort d'épargne maîtrisé

schéma SCPI avec crédit et emprunt
principe

Pour qui ?
L’investissement à crédit est adapté aux investisseurs disposant d’une capacité d’épargne mensuelle et d’endettement.

Objectif
Il permet de se constituer un patrimoine immobilier à moyen/long terme.

Fonctionnement
Les revenus générés par la SCPI permettent de rembourser une grande partie de la mensualité de crédit. L’avantage de l’investissement à crédit est de profiter de l’effet de levier du crédit. En effet, une partie importante du montage sera financée par les loyers.

Flexibilité
Le montant de l'investissement s'adapte à l'effort d'épargne que l’investisseur souhaite consacrer à son projet en fonction de ses objectifs. Lorsque le crédit est remboursé, l’investisseur profite de revenus complémentaires grâce aux loyers versés par la SCPI.

Avantages
- Les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos loyers ce qui vient diminuer la fiscalité de l'investissement ! Il en va de même pour l'assurance emprunteur.
- Le fait de prendre une assurance emprunteur vous permet également de protéger votre foyer et vous-même : le crédit est un formidable outil de création de patrimoine mais également de protection !
- Vous bénéficiez des taux historiquement bas en investissement sur un actif immobilier rentable et sans contrainte.

mise en place

Type de crédit
-
Crédit amortissable ou in fine
- Financement jusqu'à 100% du montant emprunté pour avoir une rentabilité décuplée !
- Possibilité de rembourser par anticipation le crédit
- Crédit consommation ou crédit


Recherche du financement
Grâce à des accords qu'Immo SCPI a su nouer avec des partenaires bancaires de premier plan, nous sommes en mesure de vous proposer des taux de crédit quasiment équivalent à un investissement immobilier classique, là où nos concurrents vous proposeront des taux hors marché à près de 3% sur 20 ans par exemple.

Garantie
Les banques utilisent deux types de garantie pour ce qui concerne les crédits amortissables :
- Caution crédit logement : il faut être déjà propriétaire d'un bien immobilier avec un capital remboursé au moins équivalent au capital emprunté pour l'investissement en SCPI
- Nantissement des parts : c'est généralement la solution utilisée lorsque vous n'êtes pas encore propriétaire d'un bien immobilier. Les parts sont nanties au profit de la banque qui pourra les saisir puis les vendre si jamais vous ne remboursez par votre emprunt.

En savoir plus sur l'investissement en cash ?
‍Contactez-nous et nous vous accompagnerons dans votre projet !

Investir en SCPI
Investissement en cash

L'investissement cash en SCPI, aussi appelé au comptant, a pour objectif d'investir des liquidités pour obtenir des revenus complémentaires immédiats

schéma investissement scpi cash
principe

Pour qui ?
L'investissement cash ou au comptant en SCPI concerne les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs sources de revenus en ayant accès à des revenus immédiats ayant des performances attractives pour un niveau de risque faible.

Objectif
Avoir des revenus complémentaires.

Avantages
- Les revenus complémentaires sont distribués de façon régulière : il n'y pas de loyers impayés lorsque vous investissez en SCPI
- Excellent outil de diversification patrimoniale
- Aucune charge à payer lorsque vous recevez vos loyers
- Aucune gestion à faire : une équipe professionnelle s'occupe de gérer vos investissements
- Mutualisation du risque : vos liquidités sont investies sur plusieurs centaines de millions d'euros d'immobilier
-Ticket d'entrée faible par rapport à l'immobilier résidentiel

MISE EN PLACE

Fonctionnement
Les liquidités sont utilisées pour faire l'acquisition des parts de SCPI. Ces parts vont alors fournir un revenu net de charges et de frais de gestion à l'investisseur.

Fiscalité
Les revenus perçus rentrent dans votre déclaration d'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Ils vont donc être fiscalisés à votre tranche marginale d'imposition (0%, 11%, 30%, 41% ou encore 45%) ainsi qu'être soumis aux prélèvements sociaux (17,2%). Une partie de ces prélèvements sont sociaux conernent la CSG qui sera déductible l'année suivante de vos revenus.

A noter qu'il est possible d'opter pour le régime micro foncier sous certaines conditions : être déjà propriétaire d'un bien locatif et avoir un bénéfice inférieur à 15 000 € sur l'année. Vous aurez alors droit à un abattement de 30% sur les revenus perçus.

Enfin, il est possible d'opter pour des SCPI ayant un parc immobilier en dehors de la France (Europe notamment). La fiscalité appliquée dépendra alors des conventions fiscales entre ces pays et la France. Une étude fine de votre situation par nos experts vous permettra d'avoir une simulation détaillée.

Vous pensez que l'investissement via le démembrement est pour vous ?
‍Contactez-nous et nous vous accompagnerons dans votre projet !

Investir en SCPI
Investissement via le démembrement

Vous souhaitez préparer le futur tout en maîtrisant votre fiscalité ? Pensez à l'investissement en démembrement !

investissement via le démembrement
principe

Définition
En règle générale, lorsque vous êtes propriétaire d'un bien, vous êtes propriétaire de la pleine propriété de ce bien. Cette pleine propriété est la réunion de l'usufruit (capacité d'usage du bien et donc notamment la faculté de percevoir les loyers associés à ce bien) et de la nue-propriété (qui correspond à la propriété du bien).

Pour séparer l'usufruit et la nue-propriété d'un bien, il faut procéder à un démembrement. Il est alors possible de posséder uniquement l'usufruit ou la nue-propriété.

Ce démembrement peut être temporaire : à la fin d'une période définie à l'avance, l'usufruit rejoint la nue-propriété et le nu-propriétaire devient plein propriétaire du bien en question.

Il est possible d'acheter de l'usufruit temporaire de parts de SCPI ou bien d'acheter la nue-propriété de parts de SCPI.

Objectif
Préparer des revenus futurs en évitant d'être fiscalisé sur ses revenus.

mise en place

Pour qui ?
Les investisseurs ayant une TMI élevée et ne souhaitant pas bénéficier de revenus complémentaires immédiats pourront se tourner vers l'achat de nue-propriété de parts de SCPI.

Cet investissement leur permettra de ne pas être fiscalisé sur les loyers durant toute la durée du démembrement et d'acheter des parts à un prix décoté. Cette décote peut être très importante : jusqu'à 50% !

Avantages
Cette façon d'investir en SCPI vous permet d'optimiser votre situation future en fonction de votre situation actuelle : lorsque vous toucherez vos revenus, vous serez à la retraite par exemple, et vous n'aurez plus la même TMI.

A savoir : la nue-propriété sort de l'assiette de l'IFI ! Vous pouvez donc vous constituer un patrimoine immobilier sans que celui-ci ne soit taxé pendant une période que vous définissez en fonction de vos objectifs.

Vous êtes intéressé par l'investissement via l'assurance-vie pour mettre en place votre projet en SCPI ? Contactez-nous pour échanger ensemble.

Investir en SCPI
Investissement via l'assurance-vie

L'investissement en SCPI via l'assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité allégée de l'assurance-vie

principe

Pour qui ?
L’investisseur qui souhaite bénéficier des rendements réguliers des SCPI tout en évitant de subir une pression fiscale importante.

Objectif
Avoir des revenus complémentaires et améliorer le rendement de son contrat par rapport à des fonds euros en chute libre.

Fonctionnement
Les sommes versées sur le contrat d'assurance-vie permettent d'acheter des parts de SCPI dans une enveloppe dite "capitalisante".

Avantages
- Eviter de subir une fiscalité trop importante sur les revenus perçus des SCPI
- Pas de délai de jouissance

Inconvénients
- Choix des contrats limité
- Frais de gestion du contrat d'assurance-vie
- Frais d'entrée et/ou de sortie

mise en place

Sélection du contrat d'assurance-vie
Il existe deux types de contrat pour investir en SCPI :
- les dividendes perçus servent à racheter automatiquement des nouvelles parts de SCPI.
- les dividendes perçus sont versés directement sur le fonds euros du contrat afin de les sécuriser.

Dans tous les cas, ces différents contrats vous permettrons d'acheter des parts de SCPI.

Fiscalité de l'assurance-vie
La fiscalité de l'assurance-vie ne s'applique que lorsque vous souhaitez faire un retrait (total ou partiel) de votre contrat.

La fiscalité dépend de la durée écoulée depuis l'ouverture du contrat :
- Avant 4 ans : [35% ou TMI] + Prélèvements sociaux
- Entre 4 ans et 8 ans : [15% ou TMI] + Prélèvements sociaux
- Au-delà de 8 ans : [7,5% ou TMI] + Prélèvements sociaux avec un abattement de 4 600 € pour une personne seule ou 9 200 € pour un couple

A noter qu'avec l'introduction de la flat-tax, il est possible que votre contrat ait une fiscalité globale de 30%.